La Importancia del Avalúo
¿Qué es y para que sirve?
Arq. y M.V. Juan Francisco Vega Origel
Muchas veces nos preguntamos ¿para qué sirve un avalúo y cuál es su función? ¿Cómo es y qué información lleva? Todo esto, debido al ejercicio de nuestra carrera como arquitectos o ingenieros, que en algunas ocasiones, nos topamos con la necesidad de recurrir a este documento y los que lo desconocemos, ignoramos su importancia.
El avalúo es un documento legal con validez oficial, que realiza un perito valuador profesional en el cual, se estima la aproximación del valor monetario para un bien. Para su elaboración se toman diferentes factores que se anexan al documento y en el cual por medio del análisis de cálculos, se da un valor definitivo.
Los factores pueden ser varios, entre ellos: El área, la ubicación, el estado de conservación, la zona, la superficie, los frentes, etc. Todo ello junto con toda la información del inmueble la cual permita una descripción clara y detallada que ayude a dar un valor más certero.
Hay diferentes tipos de avalúos, los cuales por su propósito pueden ser de diversa índole como los más recurrentes en el medio de la construcción, “Avalúos comerciales y avalúos fiscales” determinados en fechas de elaboración.
Los avalúos comerciales sirven para dar el valor de mercado a un inmueble para efectos de compra venta o con el fin de obtener créditos hipotecarios.
Los avalúos fiscales sirven para generar el pago del impuesto predial, traslado de dominio (cambio de propietario), escrituración de la propiedad y sucesiones testamentarias, etc. Los cuales, son revisados y autorizados por la Dirección de Catastro Municipal del municipio en el cual se encuentre el inmueble.
No omito mencionar otros avalúos que también son muy solicitados como los Agropecuarios (en los que se da valor a predios con cabezas de ganado, pozos de agua, tierras de cultivo, cosechas de siembra, etc.), Maquinaria y Equipo o los Judiciales (que se atienden en los juzgados) inclusive de “menaje”, (muebles, autos, etc.), de Negocios en marcha o de Intangibles (marcas, franquicias, etc.), Hipotecarios como los que solicita el INFONAVIT o el ISSTE para poder otorgar un crédito a un trabajador con un valor más acertado a través de este documento y ya en otro campo: Avalúos de obras de arte y joyas, etc.
¿Porqué es Importante el Avalúo?
El documento, al tener validez legal y oficial, da certeza al propietario de un valor real de su propiedad, facilitando la toma de decisiones sobre la compra, venta o renta de la misma, así como la obtención de créditos para su adquisición.
Existen dependencias nacionales y municipales como el Instituto de Administración de Avalúos y Bienes Nacionales INDAABIN, y la Sociedad Hipotecaria Nacional, o las Direcciones de Catastro de los municipios que regulan, revisan y autorizan tanto a los avalúos como a los peritos.
Si necesitas un avalúo, acude con un Perito Valuador Profesional que te pueda ayudar, sobre todo con cédula profesional que avale el documento para tener la seguridad de que tu bien o propiedad, tenga la calidad y sobre todo la legalidad que buscas.
